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浴室玻璃门原地爆炸,租户向房东索赔获支持

北京日报 2023-04-11 10:30:26


(资料图片)

只是像往常一样推开浴室门,浴室门却自己爆了!2022年8月,租户小萌在浴室淋浴时,浴室玻璃门突然“自爆”,玻璃碎片飞溅导致小萌受伤。于是,小萌将房东王某诉至法院,索赔1.1万余元。4月10日,门头沟法院一审判决房东王某退还小萌租房押金2800元,支付违约金2800元,赔偿损失1606.93元。

2022年4月,小萌承租了王某的房屋,约定租赁期限为一年。2022年8月小萌在使用浴室时,浴室玻璃门突然自爆,导致小萌受伤,造成右手无名指肌腱断裂,右小腿划伤,脸部、手部及腿部多处划伤。小萌将王某诉至法院,要求解除租赁合同,判令被告赔偿违约金,返还租房押金,支付被告医疗费、误工费、营养费、交通费共计1.1万余元。

房东王某主张,自己已经按照租赁合同约定交付了房屋,不存在违约行为。而且自己在交房的时候,已经和中介对房屋内的设施进行了必要的检查,并未发现安全隐患。据房东王某表示,浴室玻璃门一直可以正常使用,即使突然“自爆”也是和原告使用不当有关。

门头沟法院经审理认为,本案中的租赁物系房屋,根据双方合同,该处的“房屋”应做扩大解释,即除了作为建筑的房屋外,还应及于出租人提供的附属设备设施,玻璃淋浴房即属于房屋的附属设备设施。

本案中,王某作为出租人负有保障其符合合同约定及性能安全性的义务。诉争淋浴房使用已经十年左右,王某未提交该淋浴房玻璃的相关合格证明,亦未提交证据证明其已经尽到确保淋浴房玻璃安全的义务,应当承担举证不能的法律后果。王某抗辩玻璃门自爆是小萌使用不当造成,但未能提交相关证据证明,故应认定王某存在违约,小萌有权解除合同,合同解除后王某应该将房屋押金2800元退还小萌。

本案因王某的违约行为对小萌的人身权益造成损害,小萌有权选择以合同纠纷要求其承担违约责任。根据双方合同约定,小萌有权要求王某支付违约金2800元,对于违约金不足以弥补的损失,其可以要求王某赔偿。

最终,法院一审判决确认王某和小萌签订的租赁合同解除;判决王某退还小萌房屋押金2800元,支付违约金2800元,赔偿损失1606.93元。

法官提示承租人,租房时应当选择符合安全标准的正规住房,签订合同前认真检查房屋的设施设备,在居住过程中也应当尽到保管义务。出租人要确保自己提供的房屋以及屋内的设施设备安全。其次,要履行好维修义务。承租人在使用房屋过程中,发现设备设施损坏,可以要求出租人在合理期限内进行维修,或者由承租人维修,相应的维修费用由出租人承担。

来源:北京日报客户端 | 记者 徐慧瑶

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